Q4.容積率とは何ですか?
A4.容積率とは敷地面積に対する建築延べ面積(1階、2階などの延床合計面積)の割合のことです。
都市計画で用途地域ごとに制限が定められています。
例えば100㎡の土地で建蔽率が60%、容積率が200%の用途地域に2階建てのお家を建てる場合は、100㎡x60%=60㎡x2階建て=120㎡(36.3坪)のお家が建つという事です。
100㎡x200%=200㎡(60.5坪)が容積率上はマックスとなりますから建蔽率が60%だと3階建てのお家も建てられるという事になります。
この建蔽率と容積率のどちらも制限の範囲内の大きさの建物になる必要がありますが、容積率の場合は前道の広さや道路斜線、場合によっては北側斜線なども制限の範囲に入ってくる場合がありますから、こちらも、専門家に相談の上お家の大きさは確認をして頂くのがベストだと思います。
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